大理州由于體制原因，缺乏長期負責的主要領導，在土地資源綜合利用上，前期廉價出讓太多，未能取得合理的稅收，后期無序競爭，大量蓋民宿，導致洱海邊環境保護問題嚴重，政府管理滯后，簡單地一刀切拆遷，損害了投資者合法利益。政府的文化旅游規劃不系統，也不夠權威，重點項目布局明顯不合理，大型文化演出應該放在洱海邊，而不是放在古城。政府企業投資的大理古城旅游演藝項目缺乏市場導向，經濟效益和社會效益也不好，以上說明，市場在大理州經濟資源配置中未能起到主導作用，十八屆三中全會的精神尚未真正落實，這是大理州旅游發展滯后的主要原因，突破口有三個，第一是領導班子有作為，集中對洱海周邊土地進行騰籠換鳥，為優質項目進入騰出發展空間，同時為進入山區的居民做好發展有機農業和康養產業以及旅游的基礎工作。第二是優化大理旅游規劃和康養產業規劃布局，合理利用洱海外圍的土地資源，進行超前規劃和布局，政府掌握合理的土地資源，有計劃出讓，形成產業發展和土地合理價格出讓的良性循環。第三是推動國有旅游企業市場化運作，加速吸收外來人才和資本，組織有現金流的企業有計劃的上市。對于需要長遠運作的基礎旅游項目，不用考慮上市。

本文形成得到深圳新摩爾商業管理公司大理周洱海古鎮商業規劃課題支持。

一、大理市生態保護和文化旅游，康養產業升級的結合思想

“一定要把洱海保護好，‘讓蒼山不墨千秋畫、洱海無弦萬古琴’的自然美景永駐人間。”2015年1月，習近平總書記到云南省大理州考察時，對洱海的保護治理做出重要指示。

“采取斷然措施，開啟搶救模式，保護好洱海流域水環境。”云南省委書記陳豪說，要切實把保護洱海的重任承擔起來，如果把洱海污染了，上對不起祖先、下對不起后代。

2019年2月云南省長阮成發同志強調：

·要把洱海保護治理與產業轉型發展有機結合起來，以洱海保護治理為契機，走一條高質量跨越式發展路子。

·要大力推進智慧旅游、數字農業、生態農業等發展，以嶄新理念、嶄新業態帶動一二三產業深度融合，將洱海流域建成自然風光秀麗、民族風情濃郁、現代產業特色鮮明的世界級旅游目的地。

大理州未來發展需要總體策劃和頂層設計，一方面要治理洱海污染，拆除違法建筑和清除有污染的低端餐飲業態。另外一個方面，要將洱海的密集居民區向山區適度搬遷，發展康養產業，通過康養產業和文化旅游產業升級帶動脫貧致富。

建議大理州政府打破資源魔咒，充分發揮市場的主導作用，保持政策的連續性，鼓勵各地優秀企業來洱海邊投資發展，要逐漸結合大理州旅游規劃，將低端民房和業態適度拆遷，整理出來洱海邊優質土地資源，不斷充實高端書院，文化演出和文化書店，主題電影院，中高端主題文化餐廳和咖啡廳等業態，提升文化品位，升級大理旅游檔次。在康養產業發展方面，也要導入中西醫資源，大力發展云南民族醫藥，同時要鼓勵國內外企業來云南設立高端康養護理學院，培養康養護理人才，為康養產業發展服務。

二、意大利佛羅倫薩藝術重鎮案例

佛羅倫薩（Firenze）是意大利中部的一個城市，托斯卡納區首府，位于亞平寧山脈中段西麓盆地中。15-16世紀時佛羅倫薩是歐洲最著名的藝術中心，以美術工藝品和紡織品馳名全歐。歐洲文藝復興運動的發祥地，舉世聞名的文化旅游勝地。1865-1871年曾為意大利王國統一后的臨時首都。工業以玻璃器皿、陶瓷、高級服裝、皮革為主。金銀加工、藝術復制品等工藝品亦很有名。佛羅倫薩國際當代藝術雙年展，與威尼斯雙年展、米蘭三年展并稱意大利三大藝術展。

佛羅倫薩全景圖

建于1334年—1420年的佛羅倫薩主教堂，兩端各為一鐘樓和一穹窿頂，有著幽雅的外觀輪廓，是許多藝術家工作的成果。佛羅倫薩主教堂的穹頂被公正地認為是意大利文藝復興建筑的第一個作品，新時代的第一朵報春花。

佛羅倫薩最為輝煌的時刻，要數文藝復興時期。美第奇家族酷愛藝術，在其保護和資助下，當時積聚在佛羅倫薩的名人眾多，如：萊昂納多·達·芬奇、但丁、伽利略、拉斐爾、米開朗基羅、多納泰羅、喬托、莫迪利阿尼、提香、薄伽丘、彼德拉克、瓦薩里、馬基亞維利（《君主論》的作者）等都是。而正是眾多卓越的藝術家們創造了大量閃耀著文藝復興時代光芒的建筑、雕塑和繪畫作品，佛羅倫薩才成了文藝復興的重中之重，成為歐洲藝術文化和思想的中心。

詩人但丁對佛羅倫薩有重大影響，也是文藝復興的啟蒙思想家。

作者考察佛羅倫薩時候在但丁橋留影

佛羅倫薩是極為著名的世界藝術之都，歐洲文化中心，歐洲文藝復興運動的發祥地，歌劇的誕生地，舉世聞名的文化旅游勝地。屬意大利托斯卡納區，原意大利首都，意大利的文化中心。佛羅倫薩連接意大利北部與南部鐵路、公路網的交通樞紐，阿爾諾河橫貫市內，兩岸跨有7座橋梁。人口44.4萬（1982年）。市區仍保持古羅馬時期的格局，多中世紀建筑藝術。全市有40多個博物館和美術館，烏菲齊和皮提美術館舉世聞名，世界第一所美術學院、歐洲美術最高學府佛羅倫薩美術學院蜚聲世界，意大利繪畫精華薈萃于此。屬文化中心，有大學，還有藝術、文學、科學研究院與圖書館等。

達芬奇最后的晚餐

米開朗基羅作品大衛反抗的奴隸

拉斐爾作品西斯廷圣母

佛羅倫莎是歐洲文藝復興的重要發源地，也是歐洲藝術重鎮，佛羅倫薩美術館保留了文藝復興三杰達芬奇，米開朗基羅和拉斐爾的大部分藝術作品。

佛羅倫薩博物館眾多，不僅有美術館，還有眾多的時尚文化相關的博物館，例如，皮鞋博物館。

Ferragamo皮鞋博物館

意大利積累了幾百年的設計經驗,注重文化傳承和手工藝術人才的培養,擁有強烈的品牌意識。

Ferragamo重視手工皮鞋設計和制作技藝,位于威尼斯的 Ferragamo博物館積累的皮鞋樣本就有1.2萬雙,突破了傳統皮鞋的材質和色彩限制,在自由想象的空間上滿足顧客的個性化要求,才能打造世界一流品牌。

通過對佛羅倫莎和米蘭等地的考察,我們深感我國的特色小鎮和商業綜合體必須根據所在區域客戶特點,走主題文化之路,中國文化旅游古鎮和商業地產迫切需要結束粗制濫造,中國的藝術小鎮和商業地產需要主題文化和文化復興,讓老百姓體會到商業和藝術的結合,為我們的子孫后代留下具有商業與藝術空間。

佛羅倫薩完整地保存了文藝復興時期的文化遺產，啟發我們向意大利民族學習，愛護自己的歷史文化遺產，不能以革命的名義破壞文化遺產。

佛羅倫薩打造歐洲藝術重鎮花費了數百年的時間，啟發我們打造雙廊藝術小鎮不能急功近利，需要長期的藝術積累和堅持不懈的美化古鎮建設，不斷吸引企業家來雙廊創作，吸引企業家來雙廊學習和度假，形成藝術創作和交易以及古鎮美化的良性循環。

三、大理雙廊古鎮商業規劃包括騰籠換鳥實現產業升級的建議

大理雙廊古鎮商業現狀，高檔民宿和普通民宿缺乏有效分區，大量低端民居占據洱海高端土地資源，現有文化設施包括戲臺周邊業態文化品位不夠，商業同質化嚴重，濱海旅游線路到大建旁村不夠通暢，商業經營收入未能恢復到民宿停業整頓前水平。

本項目需要和政策結合，古鎮主要結合文化和旅游融合的特色小鎮政策，山區大坪地部分適合利用田園綜合體和康養產業發展。

在洱海禁止捕魚期限內，包括拆除雙廊古鎮部分濱海特色民宿后，這些因素導致部分游客流失，如果在保護洱海環境的同時，對雙廊進行騰龍換鳥，增加文化體驗業態和商業體驗業態（健身中心和電影院業態也缺乏），讓旅游商品元場地和質量鑒定公開化，讓游客能夠放心消費，增強旅游吸引力，增加旅游收入，改善民生，需要總體策劃和文化旅游專題策劃。

我們建議國學和文化旅游融合，豐富大理洱海雙廊景區文化體驗內容，有計劃提煉地域文化特色，通過多種藝術和科技手段表達出來，才能增強旅游老景區的旅游吸引力。

大理市雙廊古鎮商業規劃總體布局示意圖

通過我們對大理市雙廊古鎮經營的初步調研，未來需要四個填補空白的業態：

四星以上主題文化賓館和一流的面向企業家的書院，以洱海雙廊地區為基礎的水陸大型文化演出，以市場為導向，以企業為主體，群眾性文化中心和體育休閑活動中心。

大建旁的海地生活民宿過去吸引了很多文藝青年，通過對大建旁村民宿進行搬遷改造，清理出來環海道路，增加園林景觀，讓電瓶車和轎車可以方便進出，提升整個區域的旅游品質。

雙廊要打造藝術家小鎮需要考慮設置藝術交易中心，為藝術家買單的群體---是企業家，因此，我們建議在大理市雙廊設置一流的面向企業家的中西大理書院，建筑以白族建筑風格為主，講授國學與最新管理哲學和文化旅游等課程，吸引3萬名以上企業家前來學習，帶動旅游消費升級，大建旁村山頂是最佳書院選址。

參考樣板書院：武夷精舍

大理洱海南詔島主要展示大理古國文化，配置有本主文化廣場，由于投資強度不夠，南詔行宮等藝術裝飾不夠到位，增加和大理古代文化相關的非物質文化遺產以及雕刻，可以形成陸地玉島嶼大理國文化的呼應。

大理中央本主段宗牓（本主文化廣場主要雕刻，其后裔段思平在他的基礎上建立了地方政權大理國）

大理南詔行宮酒店大堂藝術裝飾

南詔島售票處附近廣場，主要業態是飲料和旅游商品銷售，缺乏文化品位，與南詔島大理文化難以密切呼應，建議開發非物質文化遺產，特別是充分利用大理南詔時期的文化遺產，開發特色藝術品。

雙廊楊麗萍藝術空間就在南詔島售票處東側臨海街區，不僅展示云南映像等視頻，二樓為楊麗萍藝術生涯展示，一樓為楊麗萍藝術服飾，建議將楊麗萍孔雀舞造型做成雕刻樹立在臨近海面，突出整個濱海街區的藝術品位。

雙廊玉幾島有兩個不得不提的名人，一個是楊麗萍，另一個就是趙青。青廬就是畫家趙青開的酒店，座落于村子的最盡頭的一塊大礁巖石頭上，也是這個村子的制高點。

楊麗萍藝術酒店

畫家趙青開的酒店青廬

雙廊要打造藝術家小鎮還需要創作中心，由于楊麗萍藝術酒店已經在玉幾島開業經營，建議周邊民宿進行升級，形成高端民宿聚集區，同時配置知名藝術家畫廊，同時吸引知名藝術家前來創作。

北游客中心要突出青年藝術家創作和展示，藝術裝飾，主題文化餐廳。

文化藝術演出場地附近海景也建議配置中高端民宿和畫廊。

大理市過去推出了兩個大型演出，希夷之大理，

"希夷之大理"--望夫云由大理州旅游產業開發集團有限責任公司投資，國際著名導演陳凱歌先生擔任總導演，主創團隊由著名制作人王兵、日本音樂大師久石讓、中國著名舞美師柳青、北京現代舞團藝術總監高艷津子、總政歌劇團服裝設計師陳同勛組成，打造的一臺具有亞洲一流水平的大型夢幻神話劇。劇場坐落在蒼洱之間的大理古城，總面積為220余畝，中心舞臺由不同的立面和緩沖坡面構成，在栩栩如生的造型假山的映襯下，顯得氣勢磅礴;同時也是目前全亞洲科技含量最高的實景舞臺，運用了橫立牽引升降、立體視頻投影、復合混音等高科技手段;223米寬的彩虹橋橫跨整個劇場，將在33米的高空之上展示蔚為壯觀的霧森水幕成像系統，為整場演出襯托無限的高潮!

《希夷之大理》是陳凱歌2010年的又一大作，投資高達兩億，制作方近日透漏將首次啟用新人滕瑩出演女一號。只有21歲的新晉"凱女郎"來自新疆，扎實的舞蹈功底為其充分體會女主角"公主"的情緒打下了很好的基礎。主題歌《珍愛深深》由"音樂詩人"李健演唱，由日本著名作曲家久石讓作曲，李健作詞，制作人為著名音樂人欒樹。

《希夷之大理》故事原型來自于大理的古老傳說"望夫云"，故事中的美麗癡情的公主是作品中最為重要的角色。近期，制作方不僅曝光了充滿玄幻色彩的舞臺效果圖，也透露了作品中公主的出演人選。

項目經營每況愈下，楊復興博士歸納主要原因如下：

第一是盲目學習印象系列作品的外表，可行性研究不夠和對節目把關不力，陳凱歌采取一次性收取編劇費用模式，而不是印象麗江的持續分紅模式。
第二是這種文藝作品缺乏大理白族文化元素的陽春白雪作品，不是適應大眾需要的文化旅游作品。
第三是項目科技手段表達與古城不夠協調，形成噪聲污染。
第四是產品定位和市場營銷沒有超前準備。

第五是國有股權單一，缺乏尊重市場規律的治理結構，虧損后給政府帶來沉重負擔。

蝴蝶之夢可以繼續完善形成大型室外演出節目

2005年大理旅游集團參與投資成立了大理風花雪夜文化傳播公司，大理旅游集團占有50%股權，當地23家旅行社占有47%股權，投資2400多萬元，排練《蝴蝶之夢》，演員有來自全國10多個省市專業團體的專業演員98人。2008年還為北京奧運會演出，獲得好評。

電影《五朵金花》讓人領略到云南大理旖旎的風光和多姿多彩的風俗民情，“蝴蝶泉邊好梳妝”的歌詞令人蕩氣回腸。大型夢幻歌舞劇《蝴蝶之夢》，其美輪美奐的效果體現出大理的無限魅力。

內容介紹

序

青春曼妙的金花，繽紛旋轉的花傘、舞臺上以夸張的手法展現的形體不斷膨脹、高大的美麗少女及從空中飛舞而下的“蝶人”將所有的現場觀眾從劇場導入夢境。

蝴蝶之夢·序

洱海明珠

夢回蠻荒歲月，人類的生命起源于海底。但約在15億年前，地球處于孕育生命的零界狀態，突破零界之后海洋出現了，海草出現了，在海草的擺動中各種微生物、魚類（劇中為小金魚、海螺、蝸牛等）也出現了。

大理寓居蒼山、洱海之間，天藍藍、海藍藍，在藍藍的夢的懷抱里，這一地區的人類經過進化、繁衍，成為大理的先祖。大理先祖經仙鶴指引（雙鶴拓土）從森林、洞穴來到蒼洱領域定居、勞作，開始了農業文明。

洱海明珠

三塔香云

伴隨著一聲劃破夜色的雄雞啼鳴、一支支馬隊和著朦朧的月色、踏著細碎的腳步聲出發了。為了追尋人類文明的足跡、為了營建一個屬于大理自己的夢想家園，人們一度又一度爬山涉水，叩向叢林、遠足天涯，開辟出了世界著名的茶馬古道、南方絲綢之路及鹽米古道。

在異域他鄉，人們領略了各種風情、接觸到各類族群、感受各種風俗與文化，如印度舞蹈、宗教音樂、國王儀仗隊典禮，柔媚的肚舞、草裙舞等，經歷了一浪又一流通異域文化的沖擊與洗禮。

蒼山疊翠

大理經秦、漢、唐、宋、元、明、清歷朝與外域的頻繁交流，不斷萃取了歐亞各地的文化、藝術、宗教、科技等文明成果，在博納中原文化、秦蜀文化、古越文化、吐蕃文化及古印度文化精髓的基礎上，創造了“柔雜多姿”的大理本土文化，歷經兩千多年的積累、疊加、豐富、發展，如同蒼山疊翠，形成了大理獨具魅力的多元文化特征。

蝴蝶泉邊

大理在對外交往的過程中，一方面萃取源自世界各地的先進文化技術，另一方面也不斷地向世界傳播了大理的神奇、美麗、富饒，以致擋不住的大理魅力吸引了無數游人從世界各地走向大理。如同麥迦為伊斯蘭信徒的心中圣地一樣，大理成了游人心中的圣地——一生不能不到的地方。人們向往、迷戀大理最重要的原由是：世界只有一顆太陽，而大理卻有第二顆太陽——人性的陽光。

社會評價

整臺晚會以其厚實的文化底蘊、濃郁的地方特色、奇幻的舞臺燈光、時尚的舞美音樂、璀璨的民族服飾，讓觀眾漸漸進入美輪美奐的夢境…

從2005年演出在2011年7月悄然落幕，這個節目如果加大投資，明晰愛情主題，深化內容，例如，增加三腔九板十八調（“大本曲南腔有三腔九板十八調。”大本曲傳承人楊興廷強調：“三腔即高、中、低三種不同的聲腔，通俗說就是三弦的三種調弦法；九板是用來表現喜怒哀樂驚恐怨等情感的曲牌；十八調是輔助性小調，根據劇情、人物穿插在大本曲的唱腔中。”），擴大場景表現，將白族文化表達到位，將全國人民心目的蒼山洱海表達出來，成為愛情朝圣地，今后依舊大有希望。

作者建議洱海邊100畝現狀土地建筑大概由6萬平方米需要拆除，演出需要晚上利用水域在1.5平方公里左右，拆除安置的成本預計為3億元，需要投資建設6萬平方米演出大劇場和配套演員公寓和主題酒店（投資6億元漢演出節目排練），考慮財務成本等因素，預計總投資需要10億元。

《印象大理》以五朵金花旋律為主，重點表現大理人民的勤勞勇敢，對大理的優秀歷史文化進行提煉形成節目故事情節完整的劇目。預計演出能夠每年吸引160萬人，收入2億元左右，利潤1億元左右，預計8年可以收回總投資。

2018年5月7-25日楊寶民老師首先在清華大學為桂林旅游班上課，21日應邀請指導桂林大型文化旅游和休閑養老項目，與印象劉三姐創作和演出團隊合作，深圳新摩爾公司董事長楊寶民與桂林廣維文華旅游文化產業有限公司李新杰總經理團隊共同合作成立旅游景區文藝演出研究院，依托印象劉三姐和國內外成熟室外文化演出經驗，為文化旅游景區提供大型旅游景區文藝節目劇本創作，排練和演出指導服務。

已經有三家大型企業愿意投資印象大理節目演出和配套文化旅游項目建設和運營。

藝術家群體是雙廊藝術發展的主要動力，政府和企業要為藝術家在雙廊工作與生活提供便利。

在大理的藝術家特別多，作家土家野夫、舞蹈家楊麗萍、導演張揚、歌手周云蓬、畫家葉永清等等，大理像是有一種磁場吸引著藝術家造房、隱居。他們中有的繼續著藝術創作，有的退居開起客棧做起副業，總之，他們的生活就是充滿著藝術家的氣息。

楊麗萍，張揚，沈建華（帶動白族農民畫畫）等藝術家在雙廊生活，其中張揚在大建旁的別墅拆掉了，對雙廊是一個損失。

1998年，導演張楊從北京來到大理，先是旅居，然后長住。在往后的多年里，他在這里創作了《洗澡》、《飛越老人院》、《落葉歸根》、《向日葵》幾部電影的劇本，也寫下了去年反響很大的《岡仁波齊》和《皮繩上的魂》。大理成為他重要的創作地，但他很少直接寫大理，除了五六年前的兩部短片：《生活在別處》和《春天來了》。20年過去，今年他一口氣拿出了三部關于大理的長片：《火山》、《大理的聲音》、《貓貓果兒考試日記》。

來自上海的藝術家沈建華不但收了鄰居的白族小伙做徒弟，還組建了一家白族農民畫社，由畫社供畫筆、畫布、顏料、工作室和免費指導繪畫技巧，教授當地的奶奶和阿婆畫畫，已有阿婆的畫在畫展上被人購買收藏。沈建華還和村里合辦了一份鄉村畫報《雙廊雙廊》，講述雙廊的生活、風俗、農業、人物及在外漸已失傳的手藝。

關于門票

雙廊古鎮門票建議統一收取50元，玉幾島等設立驗票點，內部除南詔島（30元）外不再收費，參考騰沖的和順古鎮。本地居民和常駐人員免費進出，和地方分成門票。

四、大理發展康養產業的建議

大理發展康養產業的主要思路是在保護青山綠水的前提下，重點利用現有村莊和建設指標，歸并部分山區村莊，騰出土地指標，雙廊鎮山區就適合這種發展思路。

大理市雙廊鎮大坪地距離鎮區三公里左右，可以局部三個觀景點都可以望見洱海，平緩區域2000畝以上適合作為康養用地和田園綜合體。

八旬（楊麗萍妹夫）已經在大坪地做了美術館，具有了美術創作的基礎。