關于商業規劃和城市綜合體建筑設計結合的觀點

在我國的沿海發達地區富裕城市，面向白領和金領顧客，城市綜合體定位需要新的EST模型，楊寶民先生在2007年提出了基于性價比為主的城市綜合體定位EST模型（簡稱楊寶民定位模型）：

白領與金領顧客喜歡用一倍的價格購買比普通商品多二倍價值的中高檔商品，更好滿足中高收入顧客的體驗式消費需求。

我們在商業規劃中經常要使用定位模型，在建筑策劃中需要充分考慮商業經營對商業建筑設計的要求，實現最佳贏利模式。

綜合體設計的科學流程

圖2 楊寶民先生提出的綜合體流程圖